Leistungen
Wir starten mit einem ersten Kennenlerngespräch zu dem wir Sie gerne in unser Büro einladen. „Vertrauen muss wachsen“, das stimmt, aber Sympathie und ein erster positiver Eindruck von unserer Arbeitsweise sollen sich so bereits direkt am Anfang ablesen lassen.
Hier finden Sie einen stichpunktartigen Überblick über unser grundlegendes Leistungsspektrum.
Architektur
Es ist ein langer Weg von Ihrer ersten Idee bis zum Einzug in Ihr Gebäude, aber wir gehen gerne für Sie voran und ebnen diesen für Sie.
In unserer Arbeit teilen wir den Bau Ihres Hauses in unterschiedliche Phasen ein, die allesamt von uns betreut werden können. Sie entscheiden, welche Leistungen Sie an uns übertragen wollen. Oft empfiehlt es sich einige Phasen zusammen zu beauftragen.
Grundlagenermittlung und Vorentwurf
Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, werden wir im Rahmen der Grundlagenermittlung gemeinsam mit Ihnen Ihre Wünsche und Ziele definieren und die baurechtlichen Umstände für Sie klären. „Über Geld spricht man nicht“ heißt es im Allgemeinen, bei uns schon! Ihr Budget stellt einen wichtigen Rahmen für unsere Planung dar. Dieser Rahmen wird uns durch alle Leistungsphasen begleiten. Sicher werden Sie sich im Verlauf der Planung immer wieder die Fragen stellen müssen: „Was wollen wir uns leisten und was ist es uns wert?“ Wir werden Sie auf diesem Weg fachkundig beraten und transparent begleiten.
Sind die Grundlagen ausreichend geklärt, starten wir mit dem Vorentwurf. Zu diesem Zeitpunkt entwickeln wir für Sie Gebäudevolumen und mögliche Grundrisse, die zu Ihren Wünschen und Ihrem Budgetrahmen passen. In der Regel können wir Ihnen 3- 4 individuelle Ansätze vorstellen, aus denen dann der gemeinsam mit Ihnen optimierte Entwurf hervorgeht.
Für die Realisierung Ihres Bauvorhabens benötigen Sie noch weitere Unterstützung durch fachkundige Ingenieure. In der Regel sind dies Bodengutachter, Statiker und ggf. Energieberater. Um einen wirtschaftlichen und reibungslosen Ablauf Ihres Bauvorhabens zu sichern, empfehlen wir immer eine frühzeitige Zusammenarbeit mit den Fachplanern.
Entwurf und Genehmigungsplanung
Steht der Grundriss, werden passende Ansichten entwickelt, es werden adäquate Standards für die Ausführung, Materialien und mögliche zusätzliche Wünsche definiert. Die ersten Rückmeldungen der Fachingenieure fließen in die Planung ein. Auf diesen Grundlagen erarbeiten wir mit Ihnen zusammen den Entwurf Ihres Hauses. Zu diesem Zeitpunkt ist es möglich, eine schon sehr differenzierte Kostenberechnung zu erstellen.
Haben wir Ihre Freigabe für den finalen Entwurf erhalten, können wir nun alle nötigen Unterlagen bauvorlagereif für Sie zusammenstellen und der Beantragung Ihres Bauvorhabens steht nichts mehr im Wege.
Ausführungsplanung und Vorbereitung der Vergabe
„Was ist Qualität?“ Wie ist sichergestellt, dass die Vorstellungen von der konkreten Realisierung, den Detailpunkten und von der gewünschten Qualität von allen am Bau Beteiligten gleich verstanden und umgesetzt werden?
Um Ihre Wünsche genau zu definieren und spätere Angebote miteinander vergleichen zu können, werden nun detaillierte Zeichnungen angefertigt, die Ergebnisse der Fachingenieure eingearbeitet und alle gewünschten Arbeiten und Produkte textlich ausgeschrieben. Erst wenn jeder Punkt an Ihrem Gebäude genau beschrieben ist, werden die Unterlagen an die Firmen versandt und Angebote eingeholt.
Vergabe und Objektüberwachung
Wenn die Angebote der Firmen eingegangen sind, können wir diese miteinander vergleichen und die veranschlagten Kosten kontrollieren. Sie haben nun nochmals die Möglichkeit zwischen verschiedenen Ausführungsarten, Materialien und Qualitäten zu entscheiden. Es gilt abzuwägen, was Ihnen die Unterschiede wert sind, ob Sie sich möglicherweise einen Wunsch mehr erfüllen möchten oder auf etwas verzichten wollen. „Das billigste Angebot ist nicht immer das Beste“…
Sind die Angebote verhandelt und die passende Firma ist für Sie gefunden, kommt es zum Vertragsabschluss. In Absprache mit den ausführenden Firmen erstellen wir einen Bauzeitenplan, an dem sich der Baufortschritt Ihres Bauvorhabens ablesen und kontrollieren läßt. Im Rahmen der Objektüberwachung überprüfen wir, ob die gewünschten Produkte verwendet und die Details wie geplant ausgeführt werden. Nach Fertigstellung werden die entsprechenden Rechnungen von uns kontrolliert und die Gewerke abgenommen.
Innenarchitektur
Mit einem Neubau ist die Hülle geschaffen, aber wie kann der Innenraum Ihre Wünsche an Behaglichkeit und Funktionalität erfüllen?
Was macht Licht, Farbe und Materialstruktur mit Räumen?
Wie wichtig ist es Sichtbezüge, Lichtachsen und eine Innen-Außenraumbeziehung zu schaffen?
Lebenssituationen wechseln, Familien wachsen, Kinder werden älter und verlassen früher oder später das elterliche Haus oder die Pflege von Großeltern steht plötzlich im Raum. All diese Lebensabschnitte stellen eine Herausforderung an die Umgestaltung Ihrer Wohnsituation dar.
Gewerbliche Räume brauchen von Zeit zu Zeit ein neues Gesicht um auf Veränderungen reagieren zu können. Nutzungen wechseln, Kunden-, Gast- oder Mitarbeiterzahlen variieren oder Ihre Räumlichkeit soll einfach den aktuellen Zeitgeist widerspiegeln.
Es gibt viele Bereiche, die ein fachkundiges Planen von Innenräumen erfordern. Gerne unterstützen wir Sie.
Projektentwicklung
In der Projektentwicklung liegt das Hauptaugenmerk auf einem durchdachten Konzept zu Ihrem Kapitaleinsatz. Da wir größten Wert auf einen werterhaltenden und nachhaltigen Einsatz Ihrer Geldmittel legen, möchten wir Sie von der ersten Konzeptionierung über die ausgereifte Planung bis zur Realisierung Ihres Projektes bestmöglich beraten und Ihnen als verantwortungsvoller Partner zur Seite stehen.
Im Zuge der Projektentwicklung werden wir unter Berücksichtigung von Markt-, Standort-, Nutzungs- und Kostenanalysen verschiedene mögliche Konzepte erarbeiten. Anschließend werden wir nach einer gemeinsamen Abwägung das auf Sie am besten passende Konzept in die weiterführende Planung und Ausführung aufnehmen. Im gesamten Prozess der Projektentwicklung bleiben die Kosten für Sie stets transparent und Sie werden in alle nötigen Entscheidungsprozesse eingebunden. Wir halten Sie immer auf dem aktuellsten Projektstand und helfen Ihnen in jedem Stadium zu entscheiden, welche Investitionen sinnvoll sind und wo sich möglicherweise Einsparmöglichkeiten ergeben.
Sachverständigenwesen
Beim Hauskauf investiert man oft sein gesamtes Erspartes. Wer ein Eigenheim besitzen möchte, kauft häufig eine bereits bestehende Immobilie aus dem Wunsch heraus, die Kosten im Vorfeld klar überschauen zu können. Dennoch können im Nachhinein nicht kalkulierte finanzielle Belastungen auf den Bauherren zukommen. Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um den Hauskauf zur Verfügung – professionell und unabhängig.
Sobald in der näheren Umgebung Ihrer Immobilie größere Baumaßnahmen (z. B. Kanal- und Straßenarbeiten, eine Grenzbebauung oder der Abriss von Bauten in der Nachbarschaft) anstehen, besteht die durchaus begründete Sorge, dass Ihr Haus Schaden nehmen könnte. Daher ist es wichtig, bereits im Vorfeld den Zustand Ihres Hauses in einer Bauzustandsdokumentation festzuhalten. Im Nachhinein ist es oftmals gar nicht oder nur schwierig festzustellen, welche Schäden bereits vor Beginn der Baumaßnahme vorhanden waren, welche neu entstanden sind oder welche bereits vorhandenen Schäden sich verstärkt haben. Daher ist es sinnvoll, eine ausführliche und präzise Beweissicherung als Absicherung gegen mögliche private oder juristische Auseinandersetzungen durchführen zu lassen.
Wir sind Ansprechpartner bei verschiedensten Baumängeln. Feuchtigkeit oder Risse in den Wänden, ein Wasserschaden oder Schimmel sind Bauschäden, deren Ursachen zeitnah zu klären sind.
Weiterführende Informationen finden Sie auf www.baugutachter-muenster.de